第五百二十四章 16年規劃（下）
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“老板，您還沒計算各個公司的盈利！”王鍇提醒道。
“今年除了桃園控股的盈利，用來支撐神農科技的發展之外，時代控股、九龍倉控股、漢華基金的盈利，除了支付必要的銀行貸款本息之外。國內公司的盈利存進開戶行的賬戶，國外的盈利存進華美銀行！”頓了一下，王錚目光快速從眾人身上掃過後，平靜道，“我們要留下一部分資金應急！”
這也是如今國內外大多數巨頭公司的經營之道，在銀行裏存下足夠的現金流應對危機，然後用“子彈式貸款”，用於並購！
而所謂的“子彈式貸款”就是在還款期間，每年只還利息，等到還款日的時候一次性償付本金！這種貸款適合那些現金流豐富，短期內需要巨額資金的公司。王錚雖然沒有太多現金流，但他有可以每月帶來近十億美元利潤的“桃源記”和“美心美食公司”！
“212億美元，應用上分成三塊。12億美元，約合83億人民幣，用來擴張時代集團旗下各個輕資產公司。40億美元，約合276億人民幣，用在綠城置業身上，全部用來在全國一二線城市拿地，地塊開發的資金，從銀行貸款！”
“王鍇，現在國內房地產粗放經營的時期已經過去了。以後，小區想要賣得好，最關鍵的是配套！要滿足住戶衣食住行、教育、醫療、休閑等多方面的要求。所以以後我們打造住宅小區的時候，一定要有幼兒園、診所、健身館、美容美發店這類配套設施。如果找不到合作的對口企業，那我們就自己成立公司自己經營！”
“明白！”
“今年綠城置業的房地產開發項目，在國內要超過50個！我們不僅要在商業地產上跟萬達爭第一，也要在房地產上，跟萬科別別苗頭！”王錚霸氣十足道。
“是！”
王鍇用力點了點頭。
“最後就是剩下這160億美元，相當於1104億人民幣！11年底的時候，九龍倉三年投資500億，建成了如今蜀都、長沙、山城、無錫、蘇州五個國金中心，最小的無錫國金中心有20萬平米的建築面積，最大的長沙國金中心，建築面積高達98萬平米。五個項目加起來有近300萬平米的建築面積！以此為依據，我打算在津門、泉城、青島、杭州、金陵等25個二線城市建設25個時代廣場，建築面積根據城市大小和繁華程度適度增減。類似泉城、青島、金陵這種頂級二線城市的時代廣場，要包括一座20萬平米的時代百貨，五星級酒店馬哥孛羅，以及超高寫字樓和酒店式公寓四種業態，總建面在90萬平米左右！這個時代廣場項目分為3年，第一年投入1104億，後續兩年分別投入750億人民幣！”
“老板，那北上廣深四個一線城市呢？還有，把錢全都投入25個時代廣場上，那我們在三四線城市的購物中心怎麽辦？”王雷一連問了兩個問題。
“北上廣深的時代廣場我會另想辦法。三四線城市我會另外投錢，保證不會耽誤公司發展！還有，所有25個時代廣場，全都算是時代控股和九龍倉控股的投資！”
王錚用九龍倉置業抵押的資金，算是他個人從銀行借得，不算九龍倉置業的錢，所以這部分投資的全部收益都歸他個人所有。理所當然要把這部分資產百分之百歸屬在自己名下。
“老板，那五個國金中心和兩個時代·奧萊斯特，還需要改成時代廣場嗎？”
“兩個時代·奧萊斯特改掉吧，國金中心的品牌都塑造起來了，不用改了！”
雖然王錚未來打算，主要打造“時代廣場”和“金鷹中心”兩種商業地產。但也沒有把現在旗下所有的商業地產都改成這兩個名字。就像海港城和荷裏活廣場，都已經擁有了很高的知名度，改掉之後實在得不償失。
“等到三年後，我們就擁有43座時代廣場，5個國金中心！目標完成大半了！”王錚眼神中透著憧憬道。
“叮鈴鈴……！”
就在這時，他口袋裏的手機響了起來。
看了看來電顯示後，王錚朝眾人揮了揮手，“好了，今天的會就開到這裏。下去後按照今天的決議抓緊執行吧！”
“是！”
在眾人散去後，王錚拿著手機走進旁邊的房間，按下了接聽鍵。
“餵，親……！”
王錚後面那個“愛的”兩個字還沒出口呢，就聽對面傳來了氣憤的質問聲，“王錚，你這個大騙子！”
“大騙子？冰冰，這大過年的別冤枉我好不好！”王錚笑道。
“冤枉你？時代集團是怎麽回事？九龍倉又是怎麽回事？”
“你都知道了？”
一聽王錚的語氣，沈冰更氣憤了，“果然都是真的，你以前都在騙我！”
“天地良心，我之前一直沒跟你說，就是打算在過年的時候給你一個驚喜！而且，年前在長安陪你逛街的時候，我不是跟你說過嗎，年後去見你的時候，一定給你一個大大的驚喜！”
回憶自己跟王錚在大年三十前幾天見面的情形，沈冰臉上的怒氣立時消散了大半。
“可是，可是，這麽大的事你之前怎麽一點都不告訴我？”
對於王錚的隱瞞，沈冰心裏還是有些氣憤。
“冰冰，你如今也是一家大公司的CEO，重大收購項目在沒有落實之前都要保密這種事情，我不說你也應該清楚。”
“可我不一樣，我是你女朋友！”
“你是我女朋友，但我也要遵守公司的規章制度，公司畢竟不是我一個人的，還有很多高管，我也要照顧別人的意見！”頓了一下後，“好了，親愛的，我承認這件事我錯了，我向你道歉，別生氣了！”
“好吧，看在你誠心誠意的份上，原諒你了！不過，你什麽時候來我家，我爸媽想見你！”
“今天是農歷初四，後天吧，後天我去拜訪叔叔跟阿姨！”
“好吧！那後天你一定要來，要不然我直接去漢中把你抓過來！”
“呵呵，放心，我肯定去！”
安慰了沈冰一番後，王錚掛斷了電話。收起手機，看著窗外生機勃勃的棗花谷，王錚眼神中閃過一絲陰郁。
雖然早就料到自己的事情瞞不過沈家，但這麽快就到來，還是讓王錚感覺心底有幾分壓力。
他很清楚，在自己去拜訪過沈冰父母後，對方肯定會趁機提出兩人結婚的事情。到時候免不了要跟自己父母見面。一旦雙方見面，自己腳踏兩只船這件事情就在父母面前暴露了。以自己母親的脾氣，以及她對虞憶雪的關心，自己肯定少不了一頓“瓜撈”！
不過，這並不是王錚最擔心的。父母總是向著自己。唯一讓他憂慮的是，怎麽能讓沈冰和虞憶雪相互不知道對方的存在。
“老板！時間差不多了！”
王乾敲了敲半掩的房門。
收回註意力的王錚看了看手表後，“我去換身衣服，你在下面等我！”
“是！”
王錚轉身上樓，換上一身莊重些的黑色外套後，下樓帶著王乾出了棗花谷，來到了位於山莊西北方的景點“野馬原”！
作為桃源山莊開發的最早的三個景點之一，野馬原的旅游設施已經非常完善和成熟了。不過，最近因為新建的馬場還未完工的關系，山莊裏培育的20多匹純血阿拉伯馬和英國馬，都被安置在了這裏臨時搭建的馬場中。
不過，即便是臨時搭建，內部的設施也是一流。寬藏幹凈的馬房裏，暖意融融，草料也是上好的青儲幹草。
在王錚來的時候，哈姆丹兄妹已經各自騎了一匹馬，在馬場的外面的草坪上奔馳起來。看得出來，這兩位出身高貴的皇室成員，對於馬是真的喜歡。嫻熟的動作，以及眉宇之間洋溢的那種神采是做不了假的。
“唏律律……！”
伴隨著悠揚的馬嘶，手拉韁繩的哈姆丹跳下馬，大步朝王錚走來。
“王，你這裏的馬實在是太棒了。比我父親的馬加起來還要好！”
看著他姓高彩烈的樣子，王錚笑著迎了上去。
“你要是喜歡，走到時候我送你一匹！”
“這可是你說的！”
“哈哈！我說的！我山莊裏所有的馬，無論你看中了哪一匹，我都送給你！”
“那就它好了！”
哈姆丹指了指身後，肩高體長，黑色的馬鬃在寒風中飛揚，顯得極為雄峻的黑色阿拉伯馬。
“行，沒問題！它就給你了！”雖然他這裏一匹馬只要稍微操作一下，就能夠產生兩三千萬美元的利潤。但這些錢，與一個未來迪拜國王的友誼相比，又顯得微不足道了。
“一塊走走？”
哈姆丹點了點頭，把手裏的韁繩交給隨行的保鏢後，跟王錚一塊沿著幹枯的草坪散起步來。
幸好，今天的陽光很好，再加上位於零度等溫線以南的漢中，那怕是冬季也並不太寒冷。所以此時在外面散步也不算是什麽難以接受的事情。
“哈姆丹，最近在我這裏住的怎麽樣？”
“很不錯！比起沙漠環繞的迪拜，這裏群山聳立，植被豐富，動物眾多，別有一番不同的風景！當然，最關鍵的是，有足夠美味的食物和酒水！”頓了一下，哈姆丹轉頭笑道，“王，我代表我們家族，希望你旗下的‘桃源記’能夠每月定量向我們提供牛羊肉、水果，以及你旗下的‘芙蓉醉’和‘猴兒醉’兩種果酒！”
王錚微微一笑，早就料到哈姆丹在嘗了山莊的美食後會上鉤，如今果然如此。
“好啊！不過‘芙蓉醉’我們產量有限，金標只能提供2箱，銀標只能提供4箱。”
“不能再多一些嗎？你知道我的家族很龐大！”
“哈姆丹，我也很想給你。但芙蓉醉我們一年的產量也只有60000瓶，差不多1萬箱。一個月就只有八百多箱！而想要的人又那麽多，所以我們也只能定量供應，盡量照顧到更多的人！”
“好吧！你說服我了！”哈姆丹聳了聳肩，“不過，2月份的六箱你可一定要給我！”
“好，沒問題！”
兩人走了一會後，感覺時機差不多後，王錚目光一閃，“哈姆丹，你們迪拜王室跟阿布紮比王室應該彼此都很熟悉吧？”
“當然！”
王錚腳步一停，“那能不能幫我聯系一下‘阿布紮比主權基金’的負責人，我想抵押貸款！”
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“今年除了桃園控股的盈利，用來支撐神農科技的發展之外，時代控股、九龍倉控股、漢華基金的盈利，除了支付必要的銀行貸款本息之外。國內公司的盈利存進開戶行的賬戶，國外的盈利存進華美銀行！”頓了一下，王錚目光快速從眾人身上掃過後，平靜道，“我們要留下一部分資金應急！”
這也是如今國內外大多數巨頭公司的經營之道，在銀行裏存下足夠的現金流應對危機，然後用“子彈式貸款”，用於並購！
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“212億美元，應用上分成三塊。12億美元，約合83億人民幣，用來擴張時代集團旗下各個輕資產公司。40億美元，約合276億人民幣，用在綠城置業身上，全部用來在全國一二線城市拿地，地塊開發的資金，從銀行貸款！”
“王鍇，現在國內房地產粗放經營的時期已經過去了。以後，小區想要賣得好，最關鍵的是配套！要滿足住戶衣食住行、教育、醫療、休閑等多方面的要求。所以以後我們打造住宅小區的時候，一定要有幼兒園、診所、健身館、美容美發店這類配套設施。如果找不到合作的對口企業，那我們就自己成立公司自己經營！”
“明白！”
“今年綠城置業的房地產開發項目，在國內要超過50個！我們不僅要在商業地產上跟萬達爭第一，也要在房地產上，跟萬科別別苗頭！”王錚霸氣十足道。
“是！”
王鍇用力點了點頭。
“最後就是剩下這160億美元，相當於1104億人民幣！11年底的時候，九龍倉三年投資500億，建成了如今蜀都、長沙、山城、無錫、蘇州五個國金中心，最小的無錫國金中心有20萬平米的建築面積，最大的長沙國金中心，建築面積高達98萬平米。五個項目加起來有近300萬平米的建築面積！以此為依據，我打算在津門、泉城、青島、杭州、金陵等25個二線城市建設25個時代廣場，建築面積根據城市大小和繁華程度適度增減。類似泉城、青島、金陵這種頂級二線城市的時代廣場，要包括一座20萬平米的時代百貨，五星級酒店馬哥孛羅，以及超高寫字樓和酒店式公寓四種業態，總建面在90萬平米左右！這個時代廣場項目分為3年，第一年投入1104億，後續兩年分別投入750億人民幣！”
“老板，那北上廣深四個一線城市呢？還有，把錢全都投入25個時代廣場上，那我們在三四線城市的購物中心怎麽辦？”王雷一連問了兩個問題。
“北上廣深的時代廣場我會另想辦法。三四線城市我會另外投錢，保證不會耽誤公司發展！還有，所有25個時代廣場，全都算是時代控股和九龍倉控股的投資！”
王錚用九龍倉置業抵押的資金，算是他個人從銀行借得，不算九龍倉置業的錢，所以這部分投資的全部收益都歸他個人所有。理所當然要把這部分資產百分之百歸屬在自己名下。
“老板，那五個國金中心和兩個時代·奧萊斯特，還需要改成時代廣場嗎？”
“兩個時代·奧萊斯特改掉吧，國金中心的品牌都塑造起來了，不用改了！”
雖然王錚未來打算，主要打造“時代廣場”和“金鷹中心”兩種商業地產。但也沒有把現在旗下所有的商業地產都改成這兩個名字。就像海港城和荷裏活廣場，都已經擁有了很高的知名度，改掉之後實在得不償失。
“等到三年後，我們就擁有43座時代廣場，5個國金中心！目標完成大半了！”王錚眼神中透著憧憬道。
“叮鈴鈴……！”
就在這時，他口袋裏的手機響了起來。
看了看來電顯示後，王錚朝眾人揮了揮手，“好了，今天的會就開到這裏。下去後按照今天的決議抓緊執行吧！”
“是！”
在眾人散去後，王錚拿著手機走進旁邊的房間，按下了接聽鍵。
“餵，親……！”
王錚後面那個“愛的”兩個字還沒出口呢，就聽對面傳來了氣憤的質問聲，“王錚，你這個大騙子！”
“大騙子？冰冰，這大過年的別冤枉我好不好！”王錚笑道。
“冤枉你？時代集團是怎麽回事？九龍倉又是怎麽回事？”
“你都知道了？”
一聽王錚的語氣，沈冰更氣憤了，“果然都是真的，你以前都在騙我！”
“天地良心，我之前一直沒跟你說，就是打算在過年的時候給你一個驚喜！而且，年前在長安陪你逛街的時候，我不是跟你說過嗎，年後去見你的時候，一定給你一個大大的驚喜！”
回憶自己跟王錚在大年三十前幾天見面的情形，沈冰臉上的怒氣立時消散了大半。
“可是，可是，這麽大的事你之前怎麽一點都不告訴我？”
對於王錚的隱瞞，沈冰心裏還是有些氣憤。
“冰冰，你如今也是一家大公司的CEO，重大收購項目在沒有落實之前都要保密這種事情，我不說你也應該清楚。”
“可我不一樣，我是你女朋友！”
“你是我女朋友，但我也要遵守公司的規章制度，公司畢竟不是我一個人的，還有很多高管，我也要照顧別人的意見！”頓了一下後，“好了，親愛的，我承認這件事我錯了，我向你道歉，別生氣了！”
“好吧，看在你誠心誠意的份上，原諒你了！不過，你什麽時候來我家，我爸媽想見你！”
“今天是農歷初四，後天吧，後天我去拜訪叔叔跟阿姨！”
“好吧！那後天你一定要來，要不然我直接去漢中把你抓過來！”
“呵呵，放心，我肯定去！”
安慰了沈冰一番後，王錚掛斷了電話。收起手機，看著窗外生機勃勃的棗花谷，王錚眼神中閃過一絲陰郁。
雖然早就料到自己的事情瞞不過沈家，但這麽快就到來，還是讓王錚感覺心底有幾分壓力。
他很清楚，在自己去拜訪過沈冰父母後，對方肯定會趁機提出兩人結婚的事情。到時候免不了要跟自己父母見面。一旦雙方見面，自己腳踏兩只船這件事情就在父母面前暴露了。以自己母親的脾氣，以及她對虞憶雪的關心，自己肯定少不了一頓“瓜撈”！
不過，這並不是王錚最擔心的。父母總是向著自己。唯一讓他憂慮的是，怎麽能讓沈冰和虞憶雪相互不知道對方的存在。
“老板！時間差不多了！”
王乾敲了敲半掩的房門。
收回註意力的王錚看了看手表後，“我去換身衣服，你在下面等我！”
“是！”
王錚轉身上樓，換上一身莊重些的黑色外套後，下樓帶著王乾出了棗花谷，來到了位於山莊西北方的景點“野馬原”！
作為桃源山莊開發的最早的三個景點之一，野馬原的旅游設施已經非常完善和成熟了。不過，最近因為新建的馬場還未完工的關系，山莊裏培育的20多匹純血阿拉伯馬和英國馬，都被安置在了這裏臨時搭建的馬場中。
不過，即便是臨時搭建，內部的設施也是一流。寬藏幹凈的馬房裏，暖意融融，草料也是上好的青儲幹草。
在王錚來的時候，哈姆丹兄妹已經各自騎了一匹馬，在馬場的外面的草坪上奔馳起來。看得出來，這兩位出身高貴的皇室成員，對於馬是真的喜歡。嫻熟的動作，以及眉宇之間洋溢的那種神采是做不了假的。
“唏律律……！”
伴隨著悠揚的馬嘶，手拉韁繩的哈姆丹跳下馬，大步朝王錚走來。
“王，你這裏的馬實在是太棒了。比我父親的馬加起來還要好！”
看著他姓高彩烈的樣子，王錚笑著迎了上去。
“你要是喜歡，走到時候我送你一匹！”
“這可是你說的！”
“哈哈！我說的！我山莊裏所有的馬，無論你看中了哪一匹，我都送給你！”
“那就它好了！”
哈姆丹指了指身後，肩高體長，黑色的馬鬃在寒風中飛揚，顯得極為雄峻的黑色阿拉伯馬。
“行，沒問題！它就給你了！”雖然他這裏一匹馬只要稍微操作一下，就能夠產生兩三千萬美元的利潤。但這些錢，與一個未來迪拜國王的友誼相比，又顯得微不足道了。
“一塊走走？”
哈姆丹點了點頭，把手裏的韁繩交給隨行的保鏢後，跟王錚一塊沿著幹枯的草坪散起步來。
幸好，今天的陽光很好，再加上位於零度等溫線以南的漢中，那怕是冬季也並不太寒冷。所以此時在外面散步也不算是什麽難以接受的事情。
“哈姆丹，最近在我這裏住的怎麽樣？”
“很不錯！比起沙漠環繞的迪拜，這裏群山聳立，植被豐富，動物眾多，別有一番不同的風景！當然，最關鍵的是，有足夠美味的食物和酒水！”頓了一下，哈姆丹轉頭笑道，“王，我代表我們家族，希望你旗下的‘桃源記’能夠每月定量向我們提供牛羊肉、水果，以及你旗下的‘芙蓉醉’和‘猴兒醉’兩種果酒！”
王錚微微一笑，早就料到哈姆丹在嘗了山莊的美食後會上鉤，如今果然如此。
“好啊！不過‘芙蓉醉’我們產量有限，金標只能提供2箱，銀標只能提供4箱。”
“不能再多一些嗎？你知道我的家族很龐大！”
“哈姆丹，我也很想給你。但芙蓉醉我們一年的產量也只有60000瓶，差不多1萬箱。一個月就只有八百多箱！而想要的人又那麽多，所以我們也只能定量供應，盡量照顧到更多的人！”
“好吧！你說服我了！”哈姆丹聳了聳肩，“不過，2月份的六箱你可一定要給我！”
“好，沒問題！”
兩人走了一會後，感覺時機差不多後，王錚目光一閃，“哈姆丹，你們迪拜王室跟阿布紮比王室應該彼此都很熟悉吧？”
“當然！”
王錚腳步一停，“那能不能幫我聯系一下‘阿布紮比主權基金’的負責人，我想抵押貸款！”
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